特定工廠合法化流程
從納管、改善計畫到用地與建築程序，逐步理解合法化路徑。
COMING SOONABOUT 關於我們
楊承霖建築師事務所＋群山建築設計
YCLArchitects+ ChunShan Associates
「在彰化的土地紮根，讓設計與環境對話。」
本所立足彰化並在台中、南投、雲林持續耕耘。
我們認為建築不該只是外殼，更包含內在的生活感；因此，我們整合了建築與室內設計兩條軸線，從土地法規的理智判斷，到室內細節的感性觸摸，都由同一個團隊全方位把關。
在複雜的行政規範與環境條件下，我們始終在尋求那個最精確的平衡點，為每一位業主完成完整的空間實踐。
■承攬業務
- 自地自建 建築設計 室內設計 環境整合
- 土地評估
- 土地變更
- 特定工廠合法化
- 協助建設公司評估（社區透天、集合住宅）
- 建築物變更使用
- 建築物室內裝修申請
- 建築物公安申報
KNOWLEDGE 專業知識
把複雜的建築程序，
整理成看得懂的路徑
從一塊土地到一棟建築，往往牽涉法規、設計、工程與行政程序。我們將實務經驗整理成圖文指南，幫助業主在開始之前先看懂全貌，也知道每個階段該和誰一起完成。
GUIDE 01 自地自建流程
FROM LAND TO HOME
一塊土地，走到可以安心入住
自地自建不是只有畫圖與施工，而是一連串從基地評估、法規確認、建照申請、專業圖審、施工管理，到使用執照與產權登記的整合工作。以下用五個階段，讓您先掌握整體輪廓。
第一步先確認土地條件、需求與預算是否可行
重要許可建造執照是合法開工的主要許可；使用執照則是合法使用的重要文件
專業整合建築師統整建築、結構、設備與各專業顧問，營造廠負責施工落實
閱讀提醒
下列為一般流程概覽。部分專業審查可以同步進行，也並非每一案件都需要全部辦理；實際項目、順序與時間，仍須依基地條件、建築用途、契約分工及所在地主管機關要求確認。
01規劃與建照先確認能不能蓋、要蓋什麼、怎麼取得許可STEP 01-04
STEP 01
規劃設計
盤點基地條件、家庭需求、預算與期程，建立可行的設計方向。
主責｜建築師
STEP 02
建照圖製作
整合建築、結構與設備專業，完成申請建造執照所需圖說。
主責｜建築師
STEP 03
建管單位審查
送件後配合審查意見補正，持續修整圖說與申請文件。
主責｜建築師
STEP 04
取得建造執照
取得合法開工所需的主要許可文件，準備進入開工階段。
主責｜建築師
02開工前專業審查建照取得後，依個案條件整合各專業系統STEP 05-08
STEP 05
電信 NCC 圖審
依需求辦理屋內外電信設備設計審查。
主責｜專業技師／廠商
STEP 06
電力圖審／供電申請
確認用電需求、幹線、電表位置與供電條件。
主責｜專業技師／廠商
STEP 07
消防圖審
依建築用途整合消防設備設計與建築圖說。
主責｜專業技師／廠商
STEP 08
污水核准／接管確認
確認污水排放、公共接管或現地處理方式。
主責｜專業技師／廠商
03開工與施工文件齊備後進場，讓圖面逐步成為真實空間STEP 09-10
STEP 09
營造申報開工
確認必要文件與工地組織，由營造廠辦理開工申報。
主責｜營造廠
STEP 10
施工
依核准圖說施作，持續管理品質、進度、成本及施工變更。
主責｜營造廠
04竣工查驗與使用執照完成各專業查驗，再進入建管現勘與使照程序STEP 11-14
STEP 11
NCC 竣工審查／審驗
辦理電信設備竣工檢查、測試及必要補正。
主責｜營造廠及專業廠商
STEP 12
消防竣工查驗
完成消防設備測試、紀錄整理與現場查驗。
主責｜營造廠及專業廠商
STEP 13
門牌編訂
依所在地戶政程序，申請新建物門牌。
主責｜營造廠協辦
STEP 14
竣工圖＋建管現勘
整理竣工圖說與文件，申請建管單位現場勘驗。
主責｜營造廠及建築師
05取得權利與入住使照、登記、裝修與入住的最後階段STEP 15-18
STEP 15
取得使用執照
取得建築物合法使用的主要許可文件。
主責｜營造廠及建築師
STEP 16
建物第一次登記
俗稱保存登記，由起造人向地政事務所辦理。
主責｜起造人
STEP 17
其他工程／室內裝修
接續景觀、機電調整、家具與室內裝修等工作。
主責｜起造人及各專業團隊
STEP 18
完工入住
完成驗收、文件移交、保固確認與入住管理。
主責｜起造人
準備開始評估您的土地？
第一次諮詢可先準備基地位置或地號、家庭空間需求、預算概念與希望入住時間，我們會協助釐清下一步。
ASSOCIATES 工作夥伴
楊承霖
主持建築師
Principal Architect
學歷 ／ 證照
- ■ 雲林科技大學－建築與室內設計系（建築學士）
- ■ 成功大學建築研究所－設計規劃組
- ■ 中華民國建築師高考合格
- ■ 彰化縣註冊開業建築師
- ■ 室內裝修專業技術人員
- ■ 建築物設置無障礙設施設備勘檢人員
- ■ 建築物公共安全檢查專業人員
工作經歷
- ● 陳文慶建築師事務所（彰化）
- ● 陳明偉建築師事務所（台中）
- ● 蘇懋彬建築師事務所（台中）
Alex Aw
協同建築師
Associate Architect
學歷 ／ 證照
- ■ 雲林科技大學－建築與室內設計系（建築學士）
- ■ 成功大學建築研究所－設計規劃組 碩士
- ■ 中華民國建築師高考合格
劉殷成
專案建築師
Project Architect
學歷 ／ 證照
- ■ 雲林科技大學 建築學士
PUBLICATION 媒體發表
內容籌備中
作品集、文章與展覽紀錄即將上線。
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